«Квартирный вопрос» в программе «Ничего личного»

О стоимости жилья в Йошкар-Оле Мария Митьшева говорила с Любовью Петровной Науменко, директором Ассоциации риэлторов Республики Марий Эл. Эфир 11 октября. Мария Митьшева: Квартирный вопрос испортил не только москвичей. Цены на жилье в Йошкар-Оле продолжают расти с гиперскоростью. Все о продаже и покупке квартир. Эксперт нашей программы Любовь Петровна Науменко. Любовь Петровна, осенью обычно повышаются цены на жилье. В этом году, на сколько выросли цены на жилье в Йошкар-Оле? Любовь Науменко: Вы правы, что ежегодно осенью цены начинают расти. Эта тенденция наблюдается в течение 15 лет, которые я на рынке недвижимости. Но в этом году, из-за того, что люди кредитуются в банках, получают деньги на приобретение жилья, цены стали расти значительно раньше. Нет того летнего сезона, к которому мы привыкли, что в мае, в июне, мы можем отдохнуть. С мая, июня уже стал наблюдаться рост цен и примерно за 5 месяцев, удивительно, возможно, такую цифру услышать, цены выросли на 400-500 тысяч рублей. Практически на каждую квартиру, по степени их комфортности, элитности и т.д. Мария Митьшева: А в процентном соотношении это сколько? Любовь Науменоко: Это получается 30, а то и 50. Мария Митьшева: От 30 до 50 %? Любовь Науменко: Да. Если раньше наблюдался рост, и то в конце года, как правило, то сейчас каждый месяц может быть рост цен очень активный. Каждую неделю может повыситься стоимость квартиры. Я говорю в рублях, что более популярно для людей, как мы привыкли, уже не в процентном соотношении, именно по деньгам, то 100 тысяч. Неделя, две сто тысяч рост цен в Йошкар-Оле. Хотя хочется сразу же отметить, что качество нашего жилья совершенно не соответствует таким ценам. Мария Митьшева: В какую сторону оно должно стоить дешевле, на ваш взгляд, или оно должно стоить дороже? Любовь Науменко: Конечно, и особенно вторичное жилье. Домам, которые простояли 30, 20, и, некоторые. Даже 50 лет. Конечно, должны как-то отличаться от тех, которые построены по новым технологиям, на новых материалах, с новым дизайном, новые планировки и т.д. а у нас бывает наоборот. Парадоксальная ситуация в том. Что старые квартиры. Коммуналки, по стоимости за квадратный метр превышают самое элитное жилье. Мы приравниваемся по стоимости жилья к городам. Которые миллионную численность населения. Цены, например, по Сибири, 30 тысяч за квадрат, то, я считаю, что наш город более провинциальный. Маленький спокойный. Спрос на рынке недвижимости в нашей республике имеет еще некоторые особенности. Большим спросом у йошкаролинцев пользуются однокомнатные квартиры, квартиры гостиничного типа и комнаты в квартирах. Вероятно, это связано с их относительно низкой стоимостью. Этажи, менее всего пользующиеся спросом при покупке квартир – 1-ый и последний. Мария Митьшева: А с вашей точки зрения, с чем это связано? Жилья строится мало, его недостаточно и поэтому растут цены? Или другие причины? Любовь Науменко: Нет. Жилья строится достаточно. Жилье строится, в общем-то, неплохое, но, все равно. Не соответствует тем меркам, я бы сказала, которые принято считать за эталон, за образец в других городах и странах. Мария Митьшева: Может быть, растут доходы населения? Любовь Науменко: Нет. Тоже нет. Мы как раз, наверное, повышаем стоимость квартир искусственно. Одна из причин, большое количество агентств. Несчетное количество, потому что их действительно ни кто не может посчитать. И они сами повышают цены в своих интересах, потому что риэлторы тоже люди и тоже хотят работать. Их у нас очень много и занимается, наверное, каждый второй и третий этим бизнесом, считая, наверное, что он легкий. Вторая причина, мне кажется, как раз наша бедность заставляет людей поднимать стоимость за свою квартиру. Если ты имеешь только одну квартиру, а нужно разъехаться и улучшить бытовые условия, то из чего исходить, добавить денег из других источников нет возможности, поэтому люди, имея только одну квартиру, пытаются решить свои проблемы путем выгодной продажи единственного дома, единственной квартиры. Мария Митьшева: Вы сейчас, наверняка, говорите о рынке вторичного жилья. А означает ли это, что на первичном рынке жилье дешевле? Любовь Науменко: Бывает, что да. Там, конечно, можно говорить, что квартиры без отделки, в них еще надо достаточно много вложить денег, чтобы они приобрели жилой, хотя бы, вид, как вторичное жилье. Но, тем не менее, я думаю, что новое есть новое, Квартиры новые должны быть дороже. Специалисты советуют при покупке жилья интересоваться у хозяев, подвергалась ли квартира перепланировке и подготовлены ли на это документы. В противном случае, если над жилплощадью покудесничал дизайнер, а это не зафиксировано в документах Вы рискуете получить предписание ликвидировать незаконную перепланировку. Добавим, что к перепланировке, относится, например, снесение стен, создание перегородок, перенос газового оборудования. Любовь Науменко: Еще люди знаете, как интересно продают свои квартиры? Если бы у нас была передача об этом, веселые истории, я бы вам много интересного рассказала. Что в нашем доме живет, например, председатель Госсобрания. Это тоже, как бы повышает стоимость квартиры. Но площадь квартиры 65, а не больше. Мария Митьшева: Это другие факторы. Когда есть влиятельный человек в доме, то есть надежда, что там будет свет во дворе, что, может быть, будут ремонтировать дворовые площадки, что, может быть, будет порядок в подъезде. Может быть, пойдут какие-то деньги на ремонт. Любовь Науменко: Да, Мария, может быт, может быть. Но мы покупаем за свои кровные деньги квартиру сейчас, и мы хотим определять ее стоимость по квадратному метру, по этажу. По качеству отделки, но не потому, как живут, кто из людей состоятельных и т.д. Мария Митьшева: Все примеры, которые вы приводили раньше, говорят о том, что какого-то стандарта ценообразования на жилье в Йошкар-Оле не существует. Это действительно так? Любовь Науменко: Да. Это действительно так. Мария Митьшева: Т.е. сегодня формирование цен происходит стихийно. Любовь Науменко: Люди предлагают свои цены, мы помогаем определить эту стоимость более реально, но, тем не менее, последнее слово за продавцом. Мария Митьшева: И последний вопрос. Ваш прогноз, цены на рынке жилья будут расти? Любовь Науменко: Конечно, будут. До тех пор, пока будут помогать с кредитами, до тех пор, пока люди хотят жить лучше, конечно квартиры будут покупаться, пользоваться спросом. Это самое важное, что необходимо человеку, дом, квартира. С чего начинается счастье, начинается перспектива, карьера и т.д. не имея дома, вы ничего не сможете сделать. В мире есть спецнедвижимость для вложения средств миллионеров. Это замки и острова в объединенных арабских эмиратах. Островов там целый архипелаг 300 штук. Площадь каждого острова составляет 1-4,5 га. Некоторые острова напоминают очертаниями какую-либо страну, а если посмотреть на архипелаг с высоты птичьего полета, то можно увидеть образуемую ими карту мира. Данных о стоимости квадратного метра чуда недвижимости нет. Мария Митьшева: Что же получается? Цены на жилье в Йошкар-Оле формируются стихийно. Более того, за последнее время они достигли не мыслимых прежде размеров. Так что, если сегодня, вы задумываетесь о покупке жилья, то делайте это быстрее. С вами была Мария Митьшева и программа «Ничего личного». Всего доброго.