Самовольная перепланировка в доме, что можно и что нельзя делать
Практика самовольной перепланировки не только часто нарушает действующее законодательство, но и может привести к серьёзным последствиям для собственников.
Департамент государственного жилищного надзора Республики Марий Эл собрал и структурировал важную информацию, которая поможет избежать проблем и разобраться в тонкостях, связанных с перепланировкой.
Изменения, не требующие согласования:
- косметический ремонт: штукатурка и покраска стен, поклейка обоев. Укладка нового напольного покрытия, взамен старых таких же покрытий;
- замена дверей, окон, остекление балкона, если стены и проёмы останутся нетронутыми;
- установка нового инженерного оборудования, соответствующего по устройству и габаритам прежнему;
- перестановка электроплиты в пределах кухни.
Изменения, требующие согласования:
- установка нового оборудования;
- изменение систем отопления, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции;
- изменение границ помещений, монтаж или демонтаж стен, перегородок, оконных и дверных проёмов;
- изменение конструкций полов, если дом с деревянными перекрытиями;
- монтаж или демонтаж антресоли;
- добавить окно или расширить его;
- увеличить жилую площадь за счёт вспомогательных помещений;
- устроить или ликвидировать дополнительные кухни и санузлы.
Изменения, согласовать которые не получится:
- установка тёплых полов с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
- перенос батарей на лоджию, балкон или веранду;
- пристройка лоджий и террас на вторых и выше этажах;
- перепланировки в аварийных домах;
- объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами;
- изменение сечения вентиляционных каналов и их демонтаж.
Риски незаконной перепланировки:
- административный штраф;
- требование привести жильё в первоначальное состояние за свой счёт;
- выселение и продажа квартиры с публичных торгов;
- гражданская и уголовная ответственность перед третьими лицами;
- увеличение сроков совершения сделки при продаже или залоге объекта недвижимости.
фото: источник photogenica, автор AndrewLozovyi