«Коммуналка»: новые правила капитального ремонта
Осенью этого года российская «коммуналка» начнёт жить по новым правилам финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Собственникам уже дали право самостоятельно собирать деньги на капитальное обновление домов, в которых они живут, на отдельных банковских счетах. Менее инициативных граждан обязали вкладываться в общий региональный «котёл». В связи с этим с 2014 года (в большинстве регионов с сентября) в квитанциях за услуги ЖКХ появится новая графа — отдельная плата за капремонт. К 1 июля каждый субъект установил свой минимальный размер взноса. А в следующем году регионы должны будут разработать свои программы капремонта по всем многоквартирным жилым домам, не признанным аварийными. В списке по каждому дому будет прописано, когда ему предстоит обновление: через год или 10-15 лет.
В интервью ИА «МариМедиа» заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства по Марий Эл Эльвира Варёнова рассказала о предстоящих изменениях в этой сфере на территории нашей республики.
ММ: Эльвира Валерьевна, в Марий Эл уже подготовлена региональная программа по капитальному ремонту домов? На какое время она рассчитана?
Э. В.: Да, в Марий Эл правительством республики утверждена региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов — постановление № 460, и рассчитана она на 2014-2043 годы. Уже в этом году собственники квартир начнут выплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества и эти платежи будут обязательными. Напомню, что с 2008 по 2013 годы участие в ремонте для жильцов было делом добровольным. Все это время денежные средства поступали в республику из государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. При этом необходимую долю софинансирования обеспечивали республиканский и местный бюджеты, а также собственники: сначала в размере не мене пяти процентов, а с прошлого года — не менее 15 процентов.
ММ: По каким критериям министерство определяет, что дом пора ремонтировать?
Э. В.: Региональная программа, рассчитанная на 30 лет, включает в себя следующие параметры: адрес дома, год его постройки, дата первой приватизации, год проведения последнего капремонта, процент износа дома, количество квартир, количество жильцов, общая площадь дома, группа домов (деревянные, каменные, панельные), плановый период проведения капремонта на 5 лет, предельная стоимость проведения капремонта.
Что касается перечня работ, который будет финансироваться за счет Фонда капремонта, в него входит ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, крыши, подвальных помещений, фасада и фундамента дома.
ММ: У собственников еще есть время, чтобы определиться на личном или на общем счёте они хотят копить деньги на капремонт?
Э. В.: Согласно измененному законодательству, собственники должны решить будут они самостоятельно заниматься вопросами ремонта дома или перечислять деньги на счет регионального оператора до 9 июля 2014 года. При этом не менее чем за месяц до окончания указанного срока (то есть до 9 июня) органы местного самоуправления должны были созвать общее собрание собственников многоквартирных домов для выбора Фонда, если они не сделали этого ранее.
В противном случае Фонд капремонта будет автоматически создан на счёте регионального оператора. Здесь опять же существует два варианта: формирование фонда на специальном счёте для конкретного дома, либо перечисление денег в общий «котёл». Как только граждане оплатят первые квитанции, региональный оператор получит деньги и сразу начнёт ими распоряжаться.
ММ: Эльвира Валерьевна, по-вашему, на какой счёт собственникам выгоднее перечислять взносы?
Э. В.: Безусловно, если собственники решат работать с региональным оператором, это снимет с них много забот. Ведь оператор следит за графиком капремонтов и при наступлении срока занимается заключением договоров на проведение ремонта. ЖЭУК в данном случае выступает контролёром.
ММ: Когда жильцы увидят новую графу в своих квитанциях за коммунальные услуги?
Э. В.: В нашей республике этот срок установлен на 9 сентября 2014 года. Иначе говоря, в платежных квитанциях за услуги ЖКХ, которые мариэльцы получат в октябре за сентябрь появится новая строка «капитальный ремонт общего имущества МКД». Пока не утверждено, но, возможно, этот платеж будет доводиться до населения отдельной квитанцией. С собственников, отказавшихся платить, долги будут взыскиваться в судебном порядке.
ММ: «Коммуналка» сильно увеличится?
Э. В.: Что касается размера взноса на капитальный ремонт, то, в соответствии с постановлением правительства республики № 223, он установлен в размере 4,2 рубля с квадратного метра. Так, жильцы стандартной «двушки» будут платить примерно на 250 рублей больше.
ММ: При расчёте платежа регион брал эти цифры не с потолка. Какие показатели учитывались?
Э. В.: Он был рассчитан на основании рекомендаций Минрегиона России. Однако первоначально стоимость ремонта одного квадратного метра общей площади жилых домов определялась по трем группам — каменные, панельные и деревянные здания. Самый дешевый ремонт получился в кирпичных домах - 13 рублей, в панельных — 18 рублей за кв. м и самый дорогой в деревянных — 39 рублей за кв. м. По этому критерию максимальный показатель сложился в Юринском районе, минимальный — в Йошкар-Оле. Поэтому было решено не дифференцировать, а брать средневзвешенный показатель по республике. В минувшем году он составил 21 рубль за кв. м — это экономически обоснованная стоимость. Затем были определены два критерия доступности для определения минимального взноса: максимально допустимая доля расходов на услуги ЖКХ в совокупном доходе семьи не должна превышать 12% и изменение этой доли при внесении минимального взноса на капремонт не должна увеличиться более чем на 1,5%. Так и получилась стоимость в 4,2 рубля за кв. м.
ММ: Важным вопросом для собственников является выбор кредитной организации для аккумулирования взносов на капремонт. В какие банки можно обращаться?
Э. В.: Здесь поясню, что счета можно будет открывать в банках с уставным капиталом не менее 20 млрд рублей. На территории Республики Марий Эл таких пять: Сбербанк, АК Барс Банк, Банк «ВТБ», Газпромбанк, Россельхозбанк.
ММ: Какие задачи предстоит решить вашему ведомству совместно с муниципальными образованиями республики в ближайшее время?
Э. В.: Нам необходимо сформировать краткосрочные планы по региональной программе капремонтов. По закону они могут быть сформированы на период до трех лет. В нашей республике решено делать их ежегодно. В настоящее время от администраций муниципальных образований уже поступили предложения по адресному перечню домов, которые необходимо включить в краткосрочный план текущего года, выбрав дома из диапазона 2014-2018 годы. Также предлагается в ближайшее время отремонтировать дома, состояние которых на сегодняшний день критическое и требует срочного капитального ремонта.
Беседовала Диляра Белова
ИА «МариМедиа». При использовании материала гиперссылка обязательна.